▼ 不動産の有効利用・投資手法とは？■不動産の有効利用更地の場合の有効利用は多種多様の用途が考えられ、またその提案については、設計事務所やゼネコン等によって提案を受けることができます。 私たちは、独自ネットワークより特にマスターリース（長期間の一括借り）を前提とした業態提案およびプロジェクトの推進をご提案、お手伝いさせていただくものです。 激動する社会情勢の中で、収入の安定化がリスクマネージメントとして最も重要と考えます。収入の安定化を軸として事業性の高い業態選定とファイナンスを構築し、プロジェクトを推進いたします。 ■バリューアップ 現在の既存建物の業態変更やイメージアップ、テナント変更またはセールスプロモーションなどによって、より収益性の高い事業に再構築いたします。 多くの大手投資会社が既存建物の再生によって新しい価値創造を行っています。 私たちは大手の取り組む大規模建築よりも、中小規模の困難とされる建物に新たな価値創造を提案いたします。空室率の上がったオフィス・ビルや商業ビル、倉庫や、貸し店舗に新しい視点での価値創造を行います。 ■投資手法 私たちのお手伝いする投資手法は、プロジェクト・ファイナンス，ノンリコース・ローンを用います。ノンリコース・ローンの最大のメリットはＳＰＣ（特別目的会社）を活用することによりオフバランス化でき、また非遡及保証というリスク・マネージメントが可能なことにあります。最近の不動産投資の多くはこの手法を用いることが多くなっています。私たちは、大手企業の活用するこのような手法を、小規模投資・個人投資にも活用できるよう、システムとネットワークを構築いたしました。 理論的には困難な作業ではありませんが、有効的な金融機関の選定や金融組成、また煩雑な事務手続きを弊社で代行いたします。 |
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